經營租賃不動產發生的費用可以抵扣嗎？

經營租賃不動產發生的費用可以抵扣嗎？

動產租賃維修費增值稅進項可以抵扣.開的增值稅專用發 票,對于增值稅一般納稅人來說是可以抵扣,小規模納稅人不能抵扣.而增值稅普通發 票都是不可以抵扣的.

按照目前的規定,正常的融資租賃業務開具的是營業稅發票,如果承租人是一般納稅人將會無法抵扣進項稅;為了避免承租人的進項稅損失,所以先由融資租賃公司借款、由承租人直接采購設備,承租人取得增值稅發票,可以正常抵扣;同時,融資租賃公司和承租人簽訂售后回租協議,由承租人把設備銷售給融資租賃公司然后以繳納租金的形式租回.根據稅法規定,售后回租的銷售業務不需要確認收入,不需要繳納營業稅或增值稅.

不動產經營租賃服務有以下征稅規定:

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.取得的不動產與機構所在地不在同一縣(市)的,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

(三)小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

(四)其他個人出租其取得的不動產(不含住房),應按照5%的征收率計算應納稅額.

(五)個人出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額.

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