房地產企業交房時面積差如何開票？

房地產企業交房時面積差如何開票？

最終測繪面積大于原銷售面積的，按最終測繪面積計算的房款收入開具藍字增值稅普通發票，再按原發票收入開具紅字增值稅普通發票；最終測繪面積小于原銷售面積的，按最終測繪面積計算的房款收入開具藍字增值稅普通發票，再按最終測繪面積計算的房款收入開具紅字增值稅普通發票【應修改為“再按原發票收入開具紅字增值稅普通發票”】。

按照預售面積開具發票后，在交房時對面積差需要補開或開紅票沖減的，如何開具發票和計稅？

答復：《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，試點納稅人發生應稅行為，在納入營改增試點之日前已繳納營業稅，營改增試點后因發生退款減除營業額的，應當向原主管地稅機關申請退還已繳納的營業稅。試點納稅人納入營改增試點之日前發生的應稅行為，因稅收檢查等原因需要補繳稅款的，應按照營業稅政策規定補繳營業稅。

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