哪些房屋交易需要交土地增值稅?

哪些房屋交易需要交土地增值稅?

凡對單位轉讓舊房及建筑物和個人轉讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物,未滿5年交易的普通和非普通住宅.非住宅任何時候交易都要繳納土地增值稅.

可按以下方法之一計算繳納土地增值稅:

(1)轉讓舊房及建筑物能提供購房發票及完稅憑證的,可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算的金額以及繳納的相關稅金作為扣除額,計算繳納土地增值稅;

(2)可委托由政府批準設立,國有資產管理部門授予評估資格的各類資產評估機構,按照重置成本法對房屋及建筑物進行評估;

(3)既沒有評估價格,又不能提供購房發票的,按轉讓收入的90%作為扣除項目金額計征土地增值稅,即征收率為3%.

計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率

計算增值額的扣除項目:

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的稅金;

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