土地價值是否計入房產原值?

土地價值是否計入房產原值?

答:對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價;

包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等;

我公司由股東購買國有企業的全部凈資產改制而來,其中包括土地使用權(原為國有劃撥).

土地價值必須計入房產原值繳納房產稅.

財稅[2010]121號文件規定:無論會計上如何核算,都要將土地價款并入房產原值繳納房產稅,土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發費用.

土地有價值嗎?

答:價格不是價值,而是交換價值;

很多情況下價值不完全等同于價格,或者說價值等同于價格幾乎是不存在的;

價值是內在屬性,價格是價值的外在表現形式(用貨幣來衡量),土地在任何情況下都是有價值的,但是只有在交換的前提下才會有價格.

而價格取決于交換時交換雙方對于交換標的物稀缺程度的自我判斷,雙方判斷達成一致,發生交換行為,以價格形式表現交換物的價值.

因為土地的不可移動性,所以土地的價格更多取決于相對的地理位置,比如市中心的土地交易價格一般會高于郊區,交通沿線的土地交易價格會高于非交通沿線.

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