房地產商品房銷售印花稅會計核算

房地產商品房銷售印花稅會計核算

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

房地產開發企業商品房銷售包括商品房預售和現房銷售。商品房銷售的會計核算包括預售的會計核算和收入確認的會計核算。

企業繳納的印花稅不需要通過“應交稅金”科目核算，可直接通過“管理費用”科目核算。繳納印花稅時應借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”或“現金”科目。

如果一次繳納印花稅稅額較大，需要分期攤入成本費用的，可通過“待攤費用”科目進行核算。即：繳納印花稅時應借記“待攤費用”科目，貸記“銀行存款”科目，分期攤銷已繳納的印花稅時，應借記“管理費用”科目，貸記“待攤費用”科目。

商品房銷售合同的印花稅的賬務處理?

借：管理費用——印花稅 貸：現金

房地產商品房銷售印花稅如何計算?

(一)經濟合同的應納稅額的計算

納稅人書立、領受的各種應納印花稅的經濟合同和具有合同性質的憑證，都應根據合同的性質和規定的適用稅率，計算應納稅額，自行購買印花稅票，自行粘貼并注銷，履行納稅手續。

經濟合同和具有合同性質的憑證計算應納稅額的基本公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率

(二)其他憑證的應納稅額的計算

應計征印花稅的其他憑證，主要是指營業賬簿、產權轉移書據和權利許可證照。

1、營業賬簿。營業賬簿的印花稅，分別按資金賬簿和其他賬簿計征。

資金賬簿應納印花稅的計算公式為：應納稅額=(實收資本金+資本公積金)×0.5‰

其他賬簿應納印花稅的計算公式為：應納稅額=賬簿件數×單位稅額

2、產權轉移書據應納印花稅的計算公式：應納稅額=產權轉移書據金額×0.5‰

3、權利許可證照應納印花稅的計算公式：應納稅額=證照件數×單位稅額

對同一憑證載有兩個或兩個以上經濟事項的，如分別記載金額的，應分別按適用稅率計算應納稅額，并按合計稅額貼花。如未分別記載金額的，應按其中最高稅率計算納稅。

房地產商品房銷售印花稅會計核算應該從計算開始，一條條看過來，不需要通過“應交稅金”科目來做會計核算，雖說沒有太多技巧，但也需要心細。