案例分析二手房增值稅如何繳納？

案例分析二手房增值稅如何繳納？

答：財政部、國家稅務總局24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

具體表現如下：

一、出售購買已滿2年的房屋。

對普通住宅而言，售價300萬計算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是14.7萬元。

對非普通住宅而言，售價300萬計算，和2年內的情況類似，可能差別不是很大。

“通過計算，粗看對普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上估計還有調整的可能。在完善稅收制度的同時應該會考慮到合理的住房需求。另外，增值稅出來的話，其他一些稅理論上也會進行調整。”
業內人士稱。

二、出售購買2年內的房屋。

以出售價300萬一套住宅，2年內無論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬。

如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是300萬，但最初買入價是150萬，抵扣掉進項稅后大概需要繳納14.7萬元。

但獲利越多收的稅就會超過營業稅。比如出售價格為400萬元，按照營業稅需繳納22萬元；增值稅就需繳納24.77萬元。

購買超過2年的普通住房免征營業稅；購買不足2年的住房對外出售則全額征收營業稅。

看完了會計學堂的文章，關于二手房增值稅的繳納方式您是否知道了呢？更多會計方面的知識，您可以多多關注我們的文章更新。