2018上海房產稅計算規則是什么?

2018上海房產稅計算規則是什么?

2018上海房產稅計算規則與去年相比暫時沒有變化。

1.免征點：60平方米/人

2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3.房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或
居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

征收對象為2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新購的第2套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。

按購房合同網上備案時間從2011年1月28日起算，凡是這個時間點后購買的房子，都要由房地局拉在滬名下房產清單算上一算，是否滿足征稅條件。滿足就征，不滿足就不證(此不征不是指契稅，僅指房產稅)。

凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續。上海個人房產稅征收范圍：包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。

2018上海房產稅計算規則雖然暫未有大的改動，但是依照每年的房產政策的改革，應該會有一些變動，大家可以關注會計學堂，了解一手訊息。