現房銷售如何繳納增值稅？

現房銷售如何繳納增值稅？

答：首先要知道現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

所以現房銷售就是賣證件齊全的已經成型待售的商品房，簡單的說現房銷售是賣現貸。

現房銷售是指，在不動產達到交付條件后進行的銷售。現房銷售應按納稅義務發生時間計算繳納增值稅。現房銷售收取的銷售款項不同于預收款方式銷售不動產所收取的預收款，不應按照3%的預征率預繳增值稅，應按適用稅率征稅。

標注：財稅［2016］36號文件規定：房地產開發企業采取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。因此湖北國稅對于預售前提的解釋是恰當的，不存在預繳，直接算繳多少就行了，此時按對應的稅率11%或征收率5%計算即可。

看完了本篇文章，對于現房銷售繳納增值稅的方法相信您應該知道了其答案。更多會計知識，歡迎您多多關注會計學堂文章的更新。