營改增后房地產公司印花稅的計稅依據是什么

營改增后房地產公司印花稅的計稅依據是什么?

答：營改增后城建稅、印花稅等稅種的計稅依據和稅率如下：

1、營業稅，法定稅率3%(全部收入為計稅依據不減除成本費用);

2、城建稅，按繳納的營業稅繳納;

(1)納稅人所在地在市區的，稅率為7%;(2)納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;(3)納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;

3、教育費附加，按繳納的營業稅的3%繳納;

4、地方教育費附加，按繳納的營業稅的2%繳納;

5、印花稅：合同按金額的萬分之三貼花;

6、企業所得稅按應納稅所得額(調整以后的利潤)繳納，定法定稅率為25%，內資企業和外資企業一致，國家需要重點扶持的高新技術企業為15%，小型微利企業為20%，非居民企業為20%。

根據試點方案，在現行增值稅17%和13%兩檔稅率的基礎上，新增設11%和6%兩檔低稅率。新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業采取過渡性措施，對服務出口實行零稅率或免稅政策。新增四大行業營改增的實施如下：

1、建筑業：一般納稅人征收11%的增值稅;小規模納稅人可選擇簡易計稅方法征收3%的增值稅;

2、房地產業：房地產開發企業征收11%的增值稅;個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;

3、生活服務業：6%。免稅項目： 托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養老機構提供的養老服務等;

4金融業：6%。免稅項目：金融機構農戶小額貸款、國家助學貸款、國債地方政府債、人民銀行對金融機構的貸款等的利息收入等。

其相關的會計分錄為：

印花稅無需計提直接支付，會計分錄是：

借：稅金及附加-印花稅

貸：銀行存款

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