開發商的按揭貸款保證金計入哪個會計科目？

開發商的按揭貸款保證金計入哪個會計科目？

答：開發商的按揭貸款保證金可以計入銀行存款，其分錄如下：

按揭貸款時

借：銀行存款--一般賬戶或基本戶

借：銀行存款--保證金戶（按貸款額比例存入）

貸：預收賬款

按揭貸款保證金是：

（1）銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。

（2）開發商在“按揭”中最大的風險就在于承擔連帶保證責任。該風險也可謂一切風險之源頭，一切風險也皆因之而生。

（3）所謂“連帶保證責任”，就是作為被保證人的購房人，一旦不履行還款義務，無論是惡意，還是善意，此時，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔還款義務，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，并承擔違約責任，也可以要求開發商履行還款義務及違約責任。體現在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發商，也可以單獨起訴開發商。

看完本篇文章，對于按揭貸款保證金與其對應的會計科目您應該知道了吧，會計人員應該要注意其分錄的書寫。更多的會計知識，您可以關注會計學堂。