購入廠房時繳的土地增值稅如何入賬?

購入廠房時繳的土地增值稅如何入賬?

答:如果廠房是購買的,提供購房的發票,以發票金額作為扣除的基礎;

同時根據發票金額為基礎,按發票開具到轉讓的時間;

發票金額每年可以加計5%,然后再加上轉讓相關的稅金,兩個部分之和作為扣除項目.

扣除項目=發票金額×(1+持有年度×5%)+與轉讓房地產有關的稅金

交納土地增值稅的企業應在"應交稅金"科目下增設"應交土地增值稅"明細科目進行核算.

預交土地增值稅的企業,"應交稅金--應交土地增值稅"科目的借方余額包括預交的土地增值稅.

為了提供土地增值稅的計算依據,企業應將取得土地使用權時所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、費用等,在有關會計科目或備查簿中詳細登記.

買賣廠房需要繳納什么稅呢?

答:繳納稅金如下:

增值稅,交易額的5%;

廠房如果屬于國有土地使用權上的建筑物,賣方須繳納土地增值稅,土地增值稅按轉讓房地產的收入減除扣除項目后的增值額乘以適用稅率確定,或按稅務機關規定進行核定征收;

如查實征收,扣除項目為重置成本評估價格和賣方在轉讓時繳納的與轉讓有關的稅費之和.

契稅、城建稅、教育費附加和地方教育附加、印花稅;

個人所得稅管理處:如果廠房的產權屬于企業,出售廠房的所得不需繳納個人所得稅.

企業所得稅管理處:如果買賣雙方的企業都是內資企業所得稅納稅人.

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