小規模納稅人出租房產房產稅怎么申報?

小規模納稅人出租房產房產稅怎么申報?

國家稅務總局《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》公告2016年第16號第四條規定，小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

(1)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。

(2)個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

(3)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

(4)其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

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小規模個體工商戶出租工業房產，房產稅及增值稅怎么算?

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號
)附件2小規模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》( 國發〔1986〕90號)

第四條規定：“房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。會計學堂提供”

如果租賃房屋無發票，怎樣才能申報房產稅?

你可以攜帶租賃合同與對方的收款收據及房產證明，到當地主管稅務機關代開租賃業發票，開票之前你們要與出租方協商好稅款的負擔問題，如果出租方不愿承擔稅負，只有你們承擔了。租賃房產的稅負：房產稅12%，營業稅5%，附加稅為營業稅的10%。如果出租方為個人，稅負會小一點，房產稅是減半征收的，不過要加上一定的個人所得稅。你可以到當地主管稅務機關咨詢一下。

本文旨在幫助到家了解小規模納稅人出租房產房產稅申報、個體工商戶出租工業房等有關問題，答案僅供參考，有問題可以在官網論壇交流。