營改增后房租專票進項是否可以抵扣？

營改增后房租專票進項是否可以抵扣？

答：對于營改增后房租專票進項是否可以抵扣，會計學堂給您提供了以下幾種情況：

1、一次性支付一年房租，營改增后是否可以抵扣進項稅？

在2016年5月1日前租賃個人房屋，一次性繳納一年的房租，用于企業的生產經營，尚未開具發票，是否可以在2016年5月1日后開具增值稅專用發票并抵扣。

答案是不可以，根據營業稅暫行條例，納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。因此在5月1日前已經預收租金產生了營業稅納稅義務，該行為應繳納營業稅。

2、為員工租賃房屋作為集體宿舍是否能抵扣進項稅？

某生產企業，在某小區租賃住房作為外地員工的宿舍使用，這屬于財稅【2016】年36號文件中規定的用于集體福利不得抵扣的部分，因此即使取得個人房東代開的增值稅專用發票，納稅人也不能抵扣。

3、供單位外人員使用的房屋租賃應如何抵扣進項稅？

某企業從外地聘請專家提供技術指導服務，由于時間較長，從小區租賃房屋供其居住使用，由企業負擔租賃費用，從個人房東處取得增值稅專用發票。

從業務實質來講，該租賃費屬于與生產經營相關的支出，應可以抵扣進項稅。但要注意各地不同的規定，有的地區可能會認為此種情況即單位之外的人員的費用按照業務招待費處理，由于文件規定業務交際費屬于個人消費，因此不得抵扣進項稅。

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