營改增后租賃發票需要繳納哪些稅費?

營改增后租賃發票需要繳納哪些稅費?

個人非住房出租需要繳納的稅費

1、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

2、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納;

3、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%;

4、房產稅：以租金收入12%計算繳納;

5、營業稅：以租金收入的5%計算繳納;

個人住房出租需要繳納的稅費

1、房產稅：以租金收入4%計算繳納;

2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納;

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納;

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額;

5、免征城鎮土地使用稅;

6、免征印花稅。

改增后企業租賃收入開具普通發票要繳納17%的稅收嗎?

營改增后企業租賃收入，其中經營動產租賃開具普通發票要繳納17%的稅收，經營不動產租賃交納6%(其中土地按11%)計算繳納增值稅。

營改增后開增值稅房屋租賃發票多少稅點?

國稅總局2016第16號公告：第三條一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

(回答者注：增值稅稅率11%)第四條小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

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