營改增后開發商代收代繳電費需要開發票嗎？

營改增后開發商代收代繳電費需要開發票嗎？

答：需要，營改增后開發商代收代繳電費需要開發票。

一是物業管理公司銷售水、電行為。供水、供電公司統一將水、電銷售給物業管理公司，統一向物業管理公司結算收取水、電費，并向物業管理公司開具貨物銷售發票。再由物業管理公司向小區住戶銷售水、電并收取價款的行為，屬于物業管理公司銷售水、電行為。物業管理公司發生上述銷售水、電行為的，應向當地主管國稅機關領取貨物銷售發票開具給用戶，并按銷售貨物計算繳納增值稅。

二是物業管理公司代收水、電行為。物業管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：持有相關代收協議;物業公司不墊付資金;代收水、電費時，供水、供電公司將開具給用戶的貨物銷售發票轉交給用戶物業管理公司;按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款，并另外收取手續費(手續費部分按照經紀代理服務計算繳納增值稅)。

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