房地產不可銷售房屋進項稅能抵扣嗎？

房地產不可銷售房屋進項稅能抵扣嗎？

答：房地產企業銷售自行開發的房地產項目，收到預收款時應當預交增值稅，按照3%的預征率預繳增值稅。如果一般納稅人的房地產企業取得進項稅額，應當在納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期銷項稅額，扣除進項稅額后，再抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。

因此房地產不可銷售房屋進項稅能抵扣。

同時，關于進項稅額抵扣的注意事項，如下：

一看人。納稅人是一般納稅人還是小規模納稅人，只有一般納稅人才有可能抵扣進項稅額。

二看方法。納稅人采用一般計稅方法、簡易計稅方法或是二者兼而有之。全部適用簡易計稅方法的一般納稅人不可以抵扣進項稅額，只有一般納稅人采取一般計稅方法或二者兼而有之的才可以按規定抵扣進項稅額。

三看扣稅憑證。符合抵扣條件的一般納稅人，只有取得符合抵扣條件的增值稅扣稅憑證才可以抵扣進項稅額。目前增值稅扣稅憑證包括增值稅專用發票（包括稅控機動車銷售統一發票）、海關進口增值稅專用繳款書、農產品收購發票、農產品銷售發票、完稅憑證、道路、橋、閘通行費發票。

四看票面。檢查一下扣稅憑證票面是否符合開具要求，例如：發票專用章不規范、備注欄不符合規定、納稅人名稱、稅號等要素填寫不規范等等。

五看用途。如果上面均符合規定，但用途不符合相關規定的進項稅額也不得抵扣。例如：用于集體福利、個人消費；簡易計稅項目、免稅項目、購進貸款服務、餐飲服務等。

六看是否超期。認證、勾選、稽核比對應在規定時間內操作，180日或360日要分清。

七看申報。一般納稅人均按規定操作，最后還要看是否按規定填寫增值稅納稅申報表。

對于房地產不可銷售房屋進項稅能抵扣嗎，看完本篇文章的解答希望您能夠掌握這一知識點。更多關于稅務的問題，可以購買會計學堂的課程，會有專門的課程詳細講這一知識點。