營改增后物業管理怎樣繳稅？

營改增后物業管理怎樣繳稅？

一、物業公司的小區停車費如何繳納增值稅?

根據財稅[2016]36號文件附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》附:稅目解釋的規定,停車服務屬于——銷售服務/(六)現代服務/5.租賃服務/經營性租賃服務/車輛停放服務,所以,物業公司收取的停車費按照不動產租賃服務繳納增值稅,適用的稅率為11%.

二、物業公司代有關部門收取的水、電費、燃(煤)氣費等,營改增后,如何納稅?

根據財稅2016(36)號文《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條:銷售額,是指納稅人發生應稅行為取得的全部價款和價外費用,財政部和國家稅務總局另有規定的除外.價外費用,是指價外收取的各種性質的收費,但不包括以下項目:

(1)代為收取并符合本辦法第十條規定的政府性基金或者行政事業性收費.

(2)以委托方名義開具發票代委托方收取的款項.

若上述代收款項,屬于上述兩個條件之一,則代收費用不應計入銷售額中計算繳納增值稅.若不符合以上兩個條件,則需要將該費用并入銷售額,一并征收增值稅.

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