土地增值稅納稅申報表帶計算

土地增值稅納稅申報表帶計算

一、土地增值稅納稅申報計算方法

土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和適用的超率累進稅率計算征收。

計算公式是：

應納稅額=土地增值額x適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數

二、土地增值稅納稅申報表

1. 土地增值稅納稅申報操作規范

(1) 核查房地產投資立項合同、批準證書和房地產轉讓合同，確認投資立項與轉讓的時 間及房地產開發項目的性質。如屬于免稅項目，應向主管稅務機關申請辦理免征土地增值 稅的申報手續。

(2) 核查“應收賬款”“預收賬款”“經營收入”“其他業務收入”“固定資產清理”賬戶及 主要的原始憑證，確認本期應申報的轉讓房地產收入。

(3) 核查土地使用權轉讓合同及付款憑證，確認土地出讓金的實際繳付金額。

(4) 核查“開發成本”賬戶及開發建筑承包合同與付款憑證，確認土地征用及拆遷補償 費、前期工程費等開發支出。

(5) 核查“財務費用”賬戶及相關借款合同，確認利息支出并按稅法規定計算扣除。對 于其他房地產開發費用應根據利息計算分攤情況，以土地出讓金和開發成本為基數按規定 比例計算。

(6) 核查“營業稅金及附加”和“管理費用”賬戶及繳稅原始憑證，確認與轉讓房地產有 關的稅金。

(7) 核查有關舊房及建筑物房地產評估機構出具的評估報告及原始資料，確認重置成 本價及成新度折扣率。

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