行政單位租個人住房如何取得發票

行政單位租個人住房如何取得發票

答：一、個人申請代開發票

就是由業主或者業主提供資料委托承租方到稅務機關申請代理租賃發票。

根據《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發票的公告》(國家稅務總局公告2016年第19號)的規定：

營改增以后，繼續后由地稅機關受理個人出租不動產的申報繳稅和代開增值稅發票業務，個人出租房屋到房屋所在地地稅機關代開房租發票，地稅機關開具的是由國家稅務總局監制的增值稅普通發票或增值稅專用發票;發票的左上角有“代開”字樣。

這種方式的缺點是：業主個人并不了解稅務政策，怕稅務成本高，怕麻煩，不愿意配合。

二、委托中介申請代開發票

基于向個人租賃房屋索取發票難得情況，國家稅務總局又推出了委托中介機構代開個人出租房屋發票的方法。

2017年8月，國家稅務總局發布的《關于跨境應稅行為免稅備案等增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2017年第30號)規定：

“個人委托房屋中介、住房租賃企業等單位出租不動產，需要向承租方開具增值稅發票的，可以由受托單位代其向主管地稅機關按規定申請代開增值稅發票”。

個人業主可以將房屋委托給房地產中介代理機構或者是房屋出租機構對外放盤、出租，例如委托物業管理公司放盤、出租，出租成交后，業主個人與承租方簽訂租賃協議，并委托中介代理機構、物業管理公司代理申請代開發票事宜。

這樣，中介機構、物業管理公司多了一項業務，個人少了麻煩，承租方比較容易拿到發票了，國家提高了成功收稅的機會。

這個政策執行后，個人出租房屋的開票比例肯定會提高，但個人出租房屋稅務成本高的問題還是沒有解決。

三、轉租籌劃后開具發票

稅務機關推出的委托中介代開發票的政策，只是解決了手續繁瑣問題，讓個人業主不用太麻煩，但沒有解決個人業主不愿意開具發票的關鍵問題：稅務成本高。

個人出租祖宅有優惠政策，稅務成本比較低，但個人出租商鋪、寫字樓的稅務成本依然偏高，主要是房產稅按租金的12%繳納，讓很多人難以接受。

建議
利用轉租房屋，二手房東不需要繳納房產稅的政策特點，先轉租，然后由二手房東與承租方簽訂協議，向承租方開具發票，這樣整體稅務成本就可以降低，開票難的問題就可以解決了。

結合第二種方式，房產中介還可以先把個人房屋承租過來，然后再自行對外出租，建立轉租開票、代開個人出租發票的一條龍服務，以解決租賃、解決稅務發票問題作為服務的賣點。

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