房地產業預售房的預收款退回的涉稅處理？

房地產業預售房的預收款退回的涉稅處理主要依照《中華人民共和國企業所得稅法》及《中華人民共和國企業所得稅實施條例》的規定進行處理。

稅務機關認定的預售房預收款退回，企業應當按照企業所得稅稅率計算應納稅所得額，再按照規定的減免稅政策減征稅款，并在稅務機關規定的期限內繳納稅款。

到期退還的預售房預收款，不屬于交易行為，不應當計算進企業應納稅所得額，也不產生稅負。但對于空中建筑物中的預售房預收款，由于存在代辦合同手續等行為，因此可能會產生應納稅所得額，應當依法繳納企業所得稅。

此外，企業應當按照稅務機關要求，對退還的預售房預收款辦理退稅登記，并配合稅務機關進行稅收審查。企業應當把收到的稅款及時繳納給稅務機關，以免產生罰款等不良后果。

綜上所述，針對房地產業預售房的預收款退回的涉稅處理，企業應當按照當地稅務機關的規定進行處理，對到期退還的預售房預收款，不屬于交易行為，不應當計算進企業應納稅所得額，也不產生稅負，但對于空中建筑物中的預售房預收款可能會產生應納稅所得額，應當依法繳納企業所得稅，企業應當按照稅務機關要求，對退還的預售房預收款辦理退稅登記，并及時繳納稅款。

拓展知識：企業在進行房地產業預售房的預收款退回時，應根據具體實際情況，結合當地稅務機關的規定，合理安排預售房預收款的退還，以備妥善避免稅務風險。此外，為減少納稅負擔，企業還可以考慮采用減稅政策，例如科技型中小企業研發投資免征、研發費用加計扣除、企業研發費用稅后抵扣等稅收政策。