買房契稅如何計算？

買房契稅是指買賣雙方在購買住宅時需要支付的稅款，一般是由買方負責支付。契稅的計算依據買賣雙方當地可能不同，而且根據性質的不同，計算方法也有所不同。

一般來說，購房契稅計算方法是：房屋計價總額（含稅）乘以當地契稅率，即印花稅率，然后再乘以稅金系數。其中，稅金系數根據房屋面積不同而有所差異，一般根據國家的稅收政策，一般來說，90平米以下的住宅，稅金系數是1，大于90平米小于144平米的稅金系數是1.5，而大于144平米的稅金系數是2。

比如，有一套住宅的總價（含稅）是200萬元，當地契稅率為0.05，房屋面積為100平米，那么，計算的契稅就是200萬元乘以0.05，乘以1，即200萬元乘以0.05，總共就是10萬元。

拓展知識：在部分城市，購房契稅計算時也會根據購房者的情況是否可以享受減稅政策而有所不同，比如，是否有婚姻關系，是否有孩子，是否有居住證等。如果可以享受減稅政策，那么其計算的契稅就會比普通情況下要低，甚至減半以上。