小規模不動產租賃是指房地產租賃企業以轉讓不動產使用權為出租對象，向租賃方收取租金的租賃活動，在一定條件下可以免繳增值稅。
根據《財政部 國家稅務總局關于適用小規模納稅人免征增值稅配套政策的通知》，從2018年1月1日起，在房地產租賃活動中，營改增實施前銷售額在500萬元以下的企業，可享受國家設定的小規模納稅人免征增值稅的配套政策：一般納稅人按月銷售額不超過50萬元的，可按月免征增值稅，銷售額超過50萬元時，當月及以后的次月應征增值稅。
另外，根據發改價格規定，租賃企業向租賃方收取的租金應按“財政部、住房城鄉建設部關于2018年房地產行業市場租金審定標準的通知”審定的合理租金標準收取，租金標準未審定的，允許收取基本租金及合理支付的維護費用。
綜上所述，小規模不動產租賃可以免征增值稅，但在審定租金標準及實施國家設定的小規模納稅人免征增值稅的配套政策的前提下。
拓展知識：
小規模不動產租賃除了需要滿足增值稅免征的條件外，還必須遵守《房地產租賃法》，確保租賃合同的合理性及安全性。另外，租賃雙方還應認真履行租賃合同義務，避免糾紛的發生。
小規模不動產租賃收入免稅，是指房地產租賃者在一定期限內從不動產租賃收入中可以免除應納稅款。根據《中華人民共和國稅收法》第二十六條之規定，承租人從不動產租賃收入中扣除相關費用后，剩余部分應交稅，但是如果承租人是小規模納稅人，可以免征所得稅。 小規模不動產租賃收入免稅的具體要求是，符合小規模納稅人資格的租賃者，在一定期限內，其不動產租賃收入，經扣除相關費用后，其余部分可免稅。 拓展： 小規模不動產租賃收入免稅的實施可以帶來諸多實際意義，首先，可以減輕租賃者的負擔，激發他們的租賃活動，從而促進房地產市場的發展；其次，可以推動房地產租賃者更好地參與房地產市場，從而增加市場穩定性；最后，也可以激勵更多投資者投資房地產，促進社會資本的流動。 應用案例： 2019年8月1日起，我國實施了小規模不動產租賃收入免稅政策。根據該政策，房地產租賃者在一定期限內，其不動產租賃收入，經扣除相關費用后，其余部分可免稅。該政策的實施，有助于推動房地產市場的發展，促進房地產租賃者更好地參與房地產市場，激勵更多投資者投資房地產，促進社會資本的流動。 答
你好，享受的開普通發票，一個季度30萬元免增值稅。 答
同學，你好 是可以的，季度不滿30萬，普通發票免稅 答
您好，這個是不免稅的。 答
不可以，按5%開具發票 答
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