繼承的房產出售要交20%稅費嗎？

繼承的房產出售要交20%稅費嗎？

答：繼承所得房屋在出售時，從被繼承人辦理房產證的登記日期算起，滿2年的，免征營業稅；

夫妻名下有2套房的，繳納房屋市場價值1%的個人所得稅；

只有一套房的不征個人所得稅；

未滿2年的，營業稅按房屋市場價值的5.5%征收，同時征收房屋市場價值1%的個人所得稅。

地稅窗口是這樣征收的。

通常賣房人都把這種稅費轉嫁到買房人頭上了。

繼承房屋屬于個人無償受贈，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際銷售價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，稅率為20%。

此外，免征條件也是相同的，如果房產證夠五年，且該房產為繼承人的少有住房時，則可以免征個人所得稅。

【繼承房產出售稅費的相關問題】：

繼承的房產再出售要怎么交稅？

答：繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。

一、賣方：營業稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。

144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費附加。

二、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；

受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收；

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

三、買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業房或公司產權：總價*3%

5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

以上就是關于繼承的房產出售要不要交20%稅費的相關問題，對此通過上述內容相信大家都有所了解了，視情況而定，若還有相關不明白的地方可以咨詢會計學堂的答疑老師，本文到此結束，更多相關資訊盡在會計學堂，快去圍觀吧。