企業銷售商品房增值稅怎么計算

企業銷售商品房增值稅怎么計算

房地產開發企業中的一般納稅人出售房地產新項目適用一般計稅,無選擇權.房地產開發企業中的小規模納稅人出售房地產適用簡易征收,無選擇權.

稅款征收及計算方法如下:

1.一般計稅方法:稅率為9%,預征率為3%

(1)適用:①房地產開發企業一般納稅人銷售房地產新項目

②房地產開發企業一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目,選擇一般計稅的

(2)預繳:收到預收款時,在項目所在地預繳稅款,預征率為3%

預繳稅款額=預收款/(1+9%)*3%

(3)申報:納稅申報期內,在機構所在地完成納稅申報,稅率為9%

申報稅款=(銷售額-支付的土地價款+價外收入)/(1+9%)*9%-進項稅額-已預繳稅款

2.簡易征收:征收率為5%,預征率為3%

(1)適用:①小規模納稅人出售不動產

②房地產開發企業一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目,選擇簡易征收的

(2)預繳:收到預收款時,在項目所在地預繳稅款,預征率為3%

預繳稅款額=預收款/(1+5%)*3%

(3)申報:納稅申報期內,在機構所在地完成納稅申報,征收率為5%

申報稅款=(銷售額+價外收入)/(1+5%)*5%-已預繳稅款

商品房買賣中增值稅由誰承擔稅費

房屋增值稅是指購房者在買一套房子時的合同成交價,減去業主在購買此房時的交易發票價格,按照中間的增值部分征收稅費,是為增值稅;增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅;從計稅原理上說,增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅;實行價外稅,也就是由消費者負擔,有增值才征稅沒增值不征稅.

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