租地建廠房房產稅怎么計征?

租地建廠房房產稅怎么計征?

《房產稅暫行條例》第3條規定,房產稅依照房產原值一次減除10%-300/0后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定.

沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定.

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

關于房產原值如何確定的問題.《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008J152號)規定,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅.房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算.對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估.

依據上述規定,按會計制度規定在租賃的土地上建房,賬面房產原值不包括租賃的土地價款.但部分省市作出如下不同的規定,僅供參考:

參照《江蘇省常州地方稅務局關于執行財稅[2010]121號文件第3條政策相關口徑的通知》(常地稅一便函[2011]10號)規定,對租人、借入他人土地建房,且不作土地使用權核算的,不需要將地價計入房產原值征收房產稅.

《廈門市地方稅務局關于明確將地價并入房產原值征收房產稅有關問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)規定,納稅人魯-建的房產所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權的,其支付的租金應并人房產原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權的,其支付的租金可暫不并入房產原值.上述租金以合同約定的總金額為準.

房產稅的計征方式有哪些?

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種:從租計征和從價計征

從租計征

1、從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入x12%

2、舉例:業主自有一處房產,出租給某公司,每月收取租金1萬元,該地區規定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅.應納房產稅=10000x12x12%=14000元.

從價計征

1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例后的余值計征

其公式為:應納稅額=房產原值x(1-減除比例)x1.2

2、舉例:業主有一幢私人房產原值100萬,已知房產稅率為1.2%,當地規定的房產稅扣除比例為30%.應納房產稅=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元.

(注:檢出比例一般為10%-30%)

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