土地出讓金的會計核算如何做

土地出讓金的會計核算如何做

1、房地產企業土地出讓金入賬處理:

借:開發成本---土地成本

貸:銀行存款

土地成本,包括土地使用權取得費及土地開發費,應與建筑費提取折舊費,而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用.這樣,在土地使用到期時,產權人才能夠重新購置同等效用的房地產進行再生產.

開始記賬入冊直到結算的全過程以及其中的環節都叫做賬,是指會計進行帳務處理的過程,一般從填制憑證開始到編制報表結束的整個過程·也稱會計實務.

2、非房地產企業土地出讓金入賬處理:

借:無形資產---土地使用權

貸:銀行存款

土地出讓金可以抵扣增值稅嗎?

準確來說,土地出讓金不是抵扣增值稅,是可以差額扣除.

根據國家稅務總局《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》(2016第18號公告):

第四條房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

差額計稅時,銷售額可以減購買土地成本后,按差額計算交納增值稅.

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