個人出售已滿兩年但不是唯一普通住房怎么計算個稅

個人出售已滿兩年但不是唯一普通住房怎么計算個稅

二手房滿2年不是唯一住房免征增值稅,個人所得稅稅率按交易總額1%或兩次交易差的20%算,由賣方繳納.契稅基準稅率按3%算,由買方繳納,若是首次購買面積不足90平的普通住宅則按1%算,超過90平(包含90平)的普通住宅則按1.5%算.

滿二是指房屋從購買之日起已經滿兩年時間了,可以按照購房合同上的日期來計算,唯一是指房屋是家庭名下唯一的住房.滿五唯一的二手房的稅費優惠是最大的,可以免除個人所得稅.

住房租金和住房貸款利息專項扣除能否同時享受?

根據《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發[2018]41號)文件第二十條規定,納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除.

因此,夫妻雙方不能一方既選擇住房租金專項附加扣除,另一方又選擇住房貸款利息支出.可以自行決定是選擇住房租金的專項附加扣除,還是住房貸款利息支出的專項附加扣除:

1、如果選擇住房租金專項附加扣除,根據《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發[2018]41號)十八條規定,夫妻雙方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出,并且該納稅人為簽訂租賃住房合同的承租人.

2、如果選擇住房貸款利息支出扣除,根據《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發[2018]41號)第十四條及第十五條規定,由于是雙方婚后購買,可以選擇其中一方扣除,具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更.

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