基于法律行為的物權(quán)變動是什么?

物權(quán)變動:就物權(quán)自身而言,物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅;就物權(quán)主體而言,物權(quán)變動是指物權(quán)的取得、喪失與變更,可簡稱為物權(quán)的得喪變更.

物權(quán)變動的原因,歸結(jié)起來,物權(quán)變動的原因主要有以下四類:

一是法律行為,即依當(dāng)事人的意思使物權(quán)變動;

二是事實(shí)行為和事件,如先占、加工、附合等;

三是法律的直接規(guī)定,如留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)、法定抵押權(quán)等的取得是基于法律的直接規(guī)定;

四是公法上的原因,如征收、沒收等.在這四類原因中,法律行為是物權(quán)變動的最重要、最常見的原因.

基于法律行為的物權(quán)變動是

1、登記生效

(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外.

(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力.

2、登記對抗

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立.未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人.

(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立.未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"非基于法律行為的物權(quán)變動是什么?"這一問題的全部解答,相信大家都已經(jīng)了解了.非基于法律行為的物權(quán)變動有三個方面,第一個方面是基于事實(shí)行為,第二個方面是基于法律規(guī)定,第三個方面是基于公法行為.

基于法律行為物權(quán)變動的必備要素有哪些?

第一,物權(quán)變動的基礎(chǔ)關(guān)系必須有效,即合同有單方民事法律行為有效.我國《物權(quán)法》不承認(rèn)物權(quán)變動的無因性理論,基礎(chǔ)關(guān)系不成立、無效或者被撤銷的,即使動產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續(xù),也不能發(fā)生物權(quán)變動.

第二,必須完成法定的公示方法.除非法律另有規(guī)定,基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成登記,基于法律行為的動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成交付.

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