房地產中介的門店租金找稅務代開增值稅稅點多少?

房地產中介的門店租金找稅務代開增值稅稅點多少?

根據《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》:

房地產開發一般納稅人銷售房地產老項目,可選擇簡易計稅辦法,依照5%的征收率計算交納增值稅:

房地產老項目,是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目.

所以,你公司出售門面,如果符合上述老項目的規定,可按5%的征收率計算交納增值稅,但不得抵扣進項稅額.

如果你公司出售的門面不屬于通知規定的老項目,則應按11%的稅率計算交納增值稅,可以抵扣進項稅額.

房地產的出租行為應不應當繳納土地增值稅?

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條?轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人,應當依照本條例繳納土地增值稅.所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為.不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為.據此規定,只對轉讓的房地產征收土地增值稅,不轉讓的不征稅.房地產的出租,雖然取得了收入,但沒有發生房地產的產權轉讓,不應屬于土地增值稅的征收范圍.根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕187號)三、(二)房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時,如果產權未發生轉移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應的成本和費用.

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