個稅租賃收入怎么計算?

個稅租賃收入怎么計算?

財產租賃所得適用20%的比例稅率.

個人出租房屋(包括住房和非住房)取得的所得,屬于"財產租賃所得"的稅目,以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額,稅率為20%,且支付方有代扣代繳的義務.

從征管實踐中看,部分地區,像河北、黑龍江、上海、以及云南等也允許對租房所得采取核定征收的方法,具體方法是:

應納稅額的計算公式如下:

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個人出租住房,減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅.即應納個人所得稅額=應納稅所得額×稅率(住房10%,非住房20%)

應納稅所得額=租金收入×應稅所得率(通常是5%).

也就是說,個人出租住房如果采取核定征收的話,有可能是按照租金收入的0.5%或者1%繳納個人所得稅,稅負相當低.在實際操作中通常是由出租方向稅局申請代開發票,個稅由稅務機關直接征收,這種情況下,支付人就無需再按照20%扣繳出租方個人所得稅了,但務必要注意查驗完稅憑證.

工資個人所得稅怎么計算?

工資個人所得稅的計算方法是:

1、應繳稅所得額=總工資-社會保險金-起征點

2、工資個人所得稅=應繳納所得稅×稅率-速算扣除數

其中:

(1)社會保險金通常指"五險一金""三險一金",主要包括:基本養老保險、失業保險、基本醫療保險、工傷保險、生育保險,住房公積金.

(2)起征點是指個人所得稅的起征點,自2018年起個人所得稅的起征點為5000元.

新個稅5000起征點稅率表

1、繳納社保后,工資、薪金個人所得低于5000元,無需繳納個稅.

2、繳納社保后,大于5000元的部分,個稅區間在0-3000元稅率為3%,速算扣除數0

3、繳納社保后,大于5000元的部分,個稅區間在3000元-12000元稅率為10%,速算扣除數210

4、繳納社保后,大于5000元的部分,個稅區間在12000元-25000元稅率為20%,速算扣除數1410

5、繳納社保后,大于5000元的部分,個稅區間在25000元-35000元稅率為25%,速算扣除數2660

6、繳納社保后,大于5000元的部分,個稅區間在35000元-55000元稅率為30%,速算扣除數4410

7、繳納社保后,大于5000元的部分,個稅區間在55000元-80000元稅率為35%,速算扣除數7160

8、繳納社保后,大于5000元的部分,個稅區間大于80000元稅率為45%,速算扣除數15160

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