房產稅相關的政策或優惠有什么

房產稅相關的政策或優惠有什么

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅.但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍.

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅.但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅.

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅.但經營用的房產不免.

4、個人所有非營業用的房產免征房產稅.但個人擁有的營業用房或出租的房產,應照章納稅.

5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支結構自用的房地產,免征房產稅.

6、從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅.

7、經財政部批準免稅的其他房產.

(1)老年服務機構自用的房產免稅.

(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋,經有關部門鑒定,在停止使用后,可免征房產稅.

(3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的,在房屋大修期間免征房產稅,免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除,并在申報表附表或備注欄中做相應說明.

(4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,在施工期間,一律免征房產稅.但工程結束后,施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的,應從基建單位減收的次月起,照章納稅.

房產稅應納稅額的計算

1.從價計征

從價計征是按房產的原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(具體扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定),其公式為:

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

應納稅額=應稅房產余值×1.2%

2.從租計征

計稅依據:

(1)以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(包括貨幣收人和實物收入)

(2)以勞務或其他形式為報酬抵付房租收人的,應當根據"當地同類房產的租金水平",確定一個標準租金額從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:

應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

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