出租房屋轉為投資性房地產的處理

出租房屋轉為投資性房地產的處理

企業將原本用于生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用于出租,應于租賃期開始日,將相應的固定資產或無形資產轉換為投資性房地產.

在《租賃》準則及其指南中有關于兩者的明文解釋.租賃開始日和租賃期開始日是兩個完全不同的概念.租賃開始日,是指租賃協議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者.租賃期開始日,是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的開始日.

在成本模式下,房地產轉換后的入賬價值,以其轉換前的賬面價值確定.

(1)自用房地產轉換為投資性房地產時:

借:投資性房地產[原資產的賬面原值]

累計折舊(攤銷)

固定資產(無形資產)減值準備

貸:固定資產、無形資產

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

(2)投資性房地產轉為自用房地產時:

借:固定(無形)資產[原資產的賬面原值]

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產

累計折舊(攤銷)

固定(無形)資產減值準備

(3)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產時:

借:投資性房地產[原存貨的賬面價值]

存貨跌價準備

貸:開發產品

(4)投資性房地產轉換為存貨時:

借:開發產品

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產

投資性房地產轉換形式有:

(1)投資性房地產開始自用,相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產.投資性房地產開始自用是指企業將原來用于賺取租金或資本增值的房地產改為用于生產商品、提供勞務或者經營管理.如企業將出租的廠房收回,用于生產產品.

(2)作為存貨的房地產改為出租,通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租,相應地由存貨轉換為投資性房地產.

(3)自用土地使用權停止自用,用于賺取租金或資本增值,相應地由無形資產轉換為投資性房地產.

(4)自用建筑物停止自用,改為出租,相應地由固定資產轉換為投資性房地產.

以上就是出租房屋轉為投資性房地產的處理,投資性房地產的轉換相關知識內容較多,這個大家一定要仔細認真對待,根據企業的實際情況,而且我們要學會隨機應變,如果在實際操作中遇到其他的會計問題,歡迎咨詢我們的在線答疑老師!