二手房交易需繳納哪些稅費(fèi)

1.契稅

契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同,征收的稅點(diǎn)也不同.

如果是個(gè)人購(gòu)買首套房,并且面積在90平方米及以下的,按計(jì)稅價(jià)格(成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià),以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收;如果是個(gè)人購(gòu)買二套房,并且面積在90平方米及以下的,按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅.

2.增值稅及附加稅

增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算,到房屋出售時(shí),時(shí)間滿2年或超過(guò)2年.

03.個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種.一種是交易差額的20%,其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用,第二種比較簡(jiǎn)單,計(jì)稅價(jià)格×1%.個(gè)人所得稅較多,但是如果符合一定條件,可以減免:那就是符合滿五唯一,免征個(gè)人所得稅.

房地產(chǎn)中介公司需要交納的稅種:

營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等.

1、營(yíng)業(yè)稅:計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用.稅率為5%.

2、城市維護(hù)建設(shè)稅:以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù),依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%稅率.

3、教育費(fèi)附加:以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù),稅率3%.

4、房產(chǎn)稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅.它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%.年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%.

5、土地使用稅:城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額.具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)大城市0.5元至10元.

(2)中等城市0.4元至8元.

(3)小城市0.3元至6元.代理銷售各大網(wǎng)校學(xué)習(xí)卡|國(guó)內(nèi)財(cái)

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元. 全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額

6、房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書立的合同、書據(jù)等,應(yīng)繳納印花稅.凡進(jìn)行房屋買賣的,簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅,房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過(guò)戶手續(xù)時(shí),應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后,再辦理立契過(guò)戶手續(xù).在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí),應(yīng)按權(quán)利許可證照,按件交納印花稅五元.

7、契稅:是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),適用稅率為3~5%.

以上內(nèi)容,就是我們關(guān)于"二手房交易需繳納哪些稅費(fèi)?"這一問(wèn)題的解答.一般需要交的有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅費(fèi).需要有針對(duì)性的進(jìn)行防范,如果大家對(duì)此還有什么疑問(wèn),可以詳細(xì)查看上文,為了方便大家操作,在此小編還為大家整理了相關(guān)流程說(shuō)明,請(qǐng)查看上述信息.