房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)務(wù)中成本核算對象有哪些

準(zhǔn)確成本核算對象是企業(yè)經(jīng)營成果公允表述的基礎(chǔ).一般來講,房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算對象應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、地點(diǎn)、周期、功能設(shè)計(jì)、裝修檔次、結(jié)構(gòu)類型、層高等實(shí)際情況具體確定,并且一個(gè)成本核算對象只能計(jì)算出一個(gè)單位成本,并據(jù)以結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本.在實(shí)務(wù)當(dāng)中,主要存在兩種處理:一、以項(xiàng)目整體作為成本核算對象,待項(xiàng)目建成后再按一定的標(biāo)準(zhǔn)在各功能區(qū)分配例如:同一項(xiàng)目既有寫字樓、又有公寓等功能,不同的功能導(dǎo)致其設(shè)計(jì)不同從而建筑成本差異很大.這種情況下,如果不單獨(dú)核算各功能區(qū)的成本而將項(xiàng)目整體作為成本核算對象,會導(dǎo)致成本在各功能區(qū)上的平均化.但各功能區(qū)銷售價(jià)格和租金價(jià)格卻相差很大,這樣便導(dǎo)致成本和收入的不配比,不符合會計(jì)上的配比原則.二、從一個(gè)成本核算對象計(jì)算出兩個(gè)或多個(gè)單位成本即:先將整個(gè)項(xiàng)目作為成本核算對象歸集各功能區(qū)成本,然后根據(jù)各功能區(qū)的情況估計(jì)一個(gè)比例來分割不同功能區(qū)的成本.這種做法一方面會導(dǎo)致會計(jì)核算工作量的加大;另一方面,由于分割比例是事后確定的,容易導(dǎo)致企業(yè)對各功能區(qū)單位成本的人為的調(diào)節(jié),不利于保證會計(jì)信息的可靠性.較合理的做法是按不同的功能區(qū)確定成本核算對象,從一個(gè)成本核算對象計(jì)算出一個(gè)單位成本.這樣既能滿足會計(jì)信息的可靠性要求,又能保證成本和收入的配比.

計(jì)稅成本對象的確認(rèn)怎么做?

(1)可否銷售原則

開發(fā)產(chǎn)品能對外經(jīng)營銷售的,應(yīng)作為獨(dú)立的計(jì)稅成本對象進(jìn)行成本核算;不能對外經(jīng)營銷售的,可先作為過渡性成本對象進(jìn)行歸集,然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軐ν饨?jīng)營銷售的成本對象.

(2)分類歸集原則

對同一開發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)項(xiàng)目,可作一個(gè)成本對象核算.

(3)功能區(qū)分原則

開發(fā)項(xiàng)目某組成部分相對獨(dú)立,且有不同使用功能時(shí),可作獨(dú)立成本對象核算.

(4)定價(jià)差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同等而導(dǎo)致其預(yù)期售價(jià)存在較大差異的,應(yīng)分別作成本對象核算.

(5)成本差異原則

開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的,要分別作成本對象核算.

(6)權(quán)益區(qū)分原則

開發(fā)項(xiàng)目屬受托代建的或多方合作開發(fā)的,應(yīng)結(jié)合上述原則分別劃分成本對象核算.

房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)務(wù)中成本核算對象有哪些?整體上來說,通過上文小編老師匯總的相關(guān)介紹資料,相信學(xué)員們對于房地產(chǎn)企業(yè)在核算成本過程中需要針對那些項(xiàng)目,并且相關(guān)的處理方式都有詳細(xì)的介紹,如果你們對此內(nèi)容還有其他的問題,不妨來這里找會計(jì)老師進(jìn)行咨詢的.