土地使用權產生的成本計提折舊嗎

土地使用權產生的成本計提折舊嗎

答:土地不需要進行計提折舊:

1、《企業所得稅法》第十一條規定,單獨估價作為固定資產入賬的土地不得計算提取折舊.

2、外購的土地屬于"外購無形資產",應作為無形資產入賬,根據《企業所得稅法實施條例》第六十七條規定,按不少于10年攤銷.作為投資或者受讓的無形資產,有關法律規定或者合同約定使用年限的,可依其規定或者約定的使用年限分期攤銷.

企業只能擁有土地的所有權,土地所有權屬于無形資產,應當進行攤銷.

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產.無形資產具有廣義和狹義之分,廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等,因為它們沒有物質實體,而是表現為某種法定權利或技術.但是,會計上通常將無形資產作狹義的理解,即將專利權、商標權等稱為無形資產.

土地使用權是什么?

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利.土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權.

土地使用權的處理

土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產進行核算.

如果房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本.

企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的,一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的,才全部作為固定資產核算.

以上詳細介紹了土地使用權產生的成本計提折舊嗎,也介紹了土地使用權是什么.作為一名單位的財務人員,一定要非常清楚,土地使用權產生的成本不應該計提折舊.每一個會計人員都需要及時的做好自己的本職工作,想要做好本職工作需要不斷學習,本平臺提供各種學習方法.