出租房屋收取的水電費計入什么科目?

出租房屋收取的水電費計入什么科目?

1、需要簽訂房屋租賃合同,明列水電費有租房戶承擔.

2、有合同的租賃費和水電費可以入賬.計入管理費用--辦公費--租賃費和管理費用--辦公費--水電費用(三級科目)中.

3、憑證后需要附上雙方的合同原件或復印件依據.

房屋租賃收取水電費可以稅前扣除嗎?

處理方式一

提供房屋租賃服務的納稅人,按實際用量結算水電費屬于轉售應稅貨物,按照水、電的適用稅率/征收率開具增值稅發票.

其中增值稅一般納稅人收取的電費按13%計算繳納增值稅,收取水費按照9%計算繳納增值稅,相應取得的水、電費進項稅額可以抵扣;

增值稅小規模納稅人收取的水電費按3%計算繳納增值稅,相應取得的進項不得抵扣.

處理方式二

提供房屋租賃的納稅人,出租時采用水電全包的方式,即租金中包含水電費的,按照不動產經營租賃服務開具增值稅發票.

其中,增值稅一般納稅人按照9%計算繳納增值稅,如出租方取得房屋的時間是在2016年4月30日之前的,則可按照簡易計稅辦法依5%的征收率計算繳納增值稅;

增值稅小規模納稅人按5%計算繳納增值稅.

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