房地產行業按揭款什么時候繳納稅金?

房地產行業按揭款什么時候繳納稅金?

按揭款在5月1日以后到賬,屬于預收賬款按3%預繳增值稅,開發產品交付結轉收人時按5%或11%計提增值稅.原已繳納營業稅的預收賬款結轉收人時不再繳納增值稅.

營改增后,房地產企業原有的營業稅改為增值稅,稅率也發生了相應變化,其他稅種基本不變.目前所涉及的稅種主要有增值稅、房產稅、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等.

按揭貸款買房是不是要先交契稅?

1、按揭貸款買房是要先交契稅.一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的,只有交納了契稅后,憑契稅完稅證明及購房合同和發票才能辦理出房產證的.

2、契稅政策:

(1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按2%的稅率征收契稅.

(2)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅.同時,特別指出,北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅,出售住房也不享受相應的營業稅優惠政策.

3、交契稅的時間:

(1)納稅義務發生時間

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天.

(2)納稅期限

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款.

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