房地產開發企業直接支付給業主的維修費用怎么做賬務處理

房地產開發企業直接支付給業主的維修費用怎么做賬務處理

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款相當的比例向售房單位交納維修基金.其會計分錄為:

一、代收購房者交納維修基金時

借:銀行存款

貸:其他應付款-房屋維修基金

二、維修發生支付房屋維修基金時

借:其他應付款-房屋維修基金

貸:銀行存款

另外,售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入.

固定資產費用化的后續支出

費用化的后續支出是指與固定資產有關的修理費用等后續支出,不符合固定資產確認條件的,應當根據不同情況分別在發生時計入當期管理費用或銷售費用等.

固定資產修理是指固定資產投入使用之后,由于固定資產磨損、各組成部分耐用程度不同,可能導致固定資產的局部損壞,為了維護固定資產的正常運轉和使用,充分發揮其使用效能,企業將對固定資產進行必要的維護和修理.固定資產的日常修理、大修理等只是確保固定資產的正常工作狀況,這類維修一般范圍較小、間隔時間較短,一次修理費用較少,不能改變固定資產的性能,不能增加固定資產的未來經濟利益,不符合固定資產的確認條件,在發生時應直接計入當期損益.

企業生產車間發生的固定資產修理費用等后續支出計入"制造費用";行政管理部門發生的固定資產修理費用等后續支出計入"制造費用";企業專設銷售機構的,發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等后續支出計入"銷售費用".

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