個人出租房屋需要交哪些稅?

個人出租房屋需要交哪些稅?

房屋出租稅分個人出租住房和個人出租非住房兩種情況,

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

1.房產稅:以租金收入12%計算繳納.

2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納.

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%

二、個人出租住房應繳納以下稅款:

1.房產稅:以租金收入4%計算繳納.

2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納.

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額.

法律依據:

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條

房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%.

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條

個人所得稅的稅率:

五、 特許權使用費所得,利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十.

納稅人營業額起征點是多少?

1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》(2009年1月1日起施行)規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起征點,是指納稅人營業額合計達到起征點 .

營業稅起征點的適用范圍限于個人.

營業稅起征點的幅度規定如下:

(1)按期納稅的,為月營業額1000-5000元;

(2)按次納稅的,為每次(日)營業額100元.

省、自治區、直轄市財政廳(局)、稅務局應當在規定的幅度內,根據實際情況確定本地區適用的起征點,并報財政部、國家稅務總局備案.

2、房租收入涉及繳納個人所得稅.

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