不動產經營租賃收入如何確認

不動產經營租賃收入如何確認

對于主營業務是租賃的企業來講,經營租賃可以計入主營業務收入-租賃收入,對于其他企業,租賃計入其他業務收入.

1、每月收取租金的模式,當月確認收入

借:銀行存款

貸:主營業務收入/其他業務收入

應交稅費-應交增值稅-銷項稅金

2、采用預付款收取租金的模式,應該按合同的租賃金額除以租賃月份數分攤到每月進行收入確認.

不動產經營租賃怎么繳納增值稅?

一、一般納稅人出租

一般納稅人的出租主要面臨的問題是由于全面營改增引起的.從而以2016年4月30日為界分為兩種情況.

1、2016年4月30日之前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅的方法,按照5%的征收率計算繳納應納稅額.

應納稅額=含稅銷售額/(1+5%)*5%.

我相信納稅人不會放著5%的征收率不用,而主動選擇9%的一般稅率.

2、2016年4月30日以后取得了的不動產,應當按照3%的預征率,在不動產所在地繳納,最后到機構所在地進行納稅申報!

應預繳稅額=含稅銷售額/(1+9%)*3%.

不動產相關的稅收是當地的很大的一部分收入,這也是地產項目要在當地注冊新公司的必然要求.

二、小規模納稅人(不含個人)

小規模納稅人也是需要進行區別對待的,單位和個體工商戶的區別還是很大的.

1、小規模單位是按照5%的征收率計算應納稅額.

應納稅額=含稅銷售額/(1+5%)*5%.

2、個體工商戶在不動產租賃方面是有優惠的,應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額.

應納稅額=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%.

所以在這方面個體戶還是有很大的優勢的,但是還是需要按照市場的實際服務對象來確定公司的組織形式.

三、其他個人(指自然人)

自然人出租的優惠還是很大的,但是這種優惠也是面對基本的生活服務即住房,而不是商業地產.

1、住房外的不動產,按照5%的征收率計算應納稅額.

應納稅額=含稅銷售額/(1+5%)*5%.

2、住房應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額.

應納稅額=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%.

當然自然人是不能自己開具發票的,個人不動產租賃的發票就是到稅務機關代開.不管現在是移動網絡時代,現在很多地區都可以自己在網上進行申報,然后到大廳自助提取了.

不動產經營租賃收入如何確認?與不動產經營租賃怎么繳納增值稅?是本文小編主要分享的兩個問題,不動產租賃在現代社會下已經成為一個獨立的行業,尤其是在繁華的大城市,所以了解與學習不動產租賃的相關知識,也是我們應該掌握的一部分.