通過法院拍賣取得土地使用權需要交什么稅

通過法院拍賣取得土地使用權需要交什么稅

首先看清楚原土地權屬.如果是出讓土地,按轉讓收費,包括增值稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等,有些地方還有堤圍稅.具體需要征詢國土部門或者稅務部門(收稅標準是地稅、執行是國土,解釋權是地稅).

如果原土地權屬為國有劃撥,則需先補辦土地使用權出讓手續,再辦理轉讓.補辦出讓手續收費需咨詢國土部門.

如果是集體土地,還要補辦征地手續,如果是農地,還有補辦農地轉用手續.

現在法院處置的土地,后續手續也很多,要注意弄清楚.

土地使用權被政府征用收回是否要交土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》第八條規定:"有下列情形之一的,免征土地增值稅:

……

(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產."

《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定:"第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產,是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權.

……

符合上述免稅規定的單位和個人,須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請,經稅務機關審核后,免予征收土地增值稅."

《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第四條規定,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱:因"城市實施規劃"而搬遷,是指因舊城改造或因企業污染、擾民(指產生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音,使城市居民生活受到一定危害),而由政府或政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況;因"國家建設的需要"而搬遷,是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況.

因此,符合上述條件的納稅人,向房地產所在地稅務機關提出免稅申請,經稅務機關審核后,免予征收土地增值稅;不符合上述條件的,應繳納土地增值稅.

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