企業出售房產要繳納企業所得稅嗎?

企業出售房產要繳納企業所得稅嗎?

答:銷售不動產要按銷售金額交營業稅及城建稅和教育費附加, 印花稅,盈利部分要交企業所得稅,計算如下:

如該房屋售價50萬, 原值30萬:

營業稅=(50-30)*5%=1萬

城建稅=1萬*7%=0.07萬

教育費附加=1萬*3%=0.03萬

印花稅=50萬*0.0005=250元

另外出售該房屋還要把原值和累計折舊轉入固定資產處清理科目.假如累計折舊為10萬,則記賬:

借:固定資產清理 20萬

累計折舊 10萬

貸:固定資產-原值 30萬

借:銀行存款 50萬

貸:固定資產清理 20萬

營業外收入-處置非流動資產收益 30萬

個人獨資企業交什么稅?

1、業戶的經營行為屬于《營業稅暫行條例》規定的應稅行為的,應按規定繳納營業稅.具體應稅行為和適用稅率詳見《營業稅稅目注釋》;

2、除按規定繳納增值稅、消費稅、營業稅外,從事生產經營的納稅人還須以所繳納增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據分別繳納城建稅(7%)和教育費附加(3%)(外商投資企業暫不征城建稅和教育費附加);

3、根據穗財法[2000]1047號文規定,個人獨資企業和合伙企業每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額,作為投資者的生產經營所得,比照個人所得稅法的"個體工商戶的生產經營所得"應稅項目,適用5%-35%的五級超額累進稅率,計算征收個人所得稅,另外,根據《個人所得稅法》的規定繳納或代扣代繳個人所得稅;

4、有自營或出租房產行為的,應按規定繳納房產稅(城市房地產稅)和土地使用稅;

5、擁有船只或車輛的,應按規定繳納車船使用稅或車船使用牌照稅;

6、此外,應繳納的地方稅還有納稅人有書立、領受《印花稅暫行條例》規定的憑證合同的,應按照規定繳納印花稅;有轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物取得收入的應按規定繳納土地增值稅(1999年8月1日起個人出售自有房產的,免征土地增值稅);

7、根據有關規定,地稅部門受政府授權,還對納稅人征收堤圍維護費、社會保險費.

只要是建立了企業,那么一般企業相關的業務都是需要繳納企業所得稅的.對于增值稅來說,企業所得稅反而沒有很多的企業稅收優惠.所以,企業出售房產要繳納企業所得稅嗎?答案是需要的,具體的稅率稅金可以參考上文解答.