為什么開發成本是存貨

為什么開發成本是存貨

首先,房地產開發周期長,發生的成本費用要與建成產品(可銷售的產品)相一致;所以,房地產開發過程中發生的成本費用只能隨著完工產品一同結轉.在會計核算上,沒有完成的產品成本一般都在存貨中表示;同時也不結轉利潤.

房地產企業的產品就是房子,房子的開發成本構成房子的成本,相當于制造業企業的"生產成本",所以開發成本列入資產負債表的存貨.

員工工資要計入開發成本嗎

開發企業內部獨立核算的機構的人員工資,不能確定為某個開發項目單獨發生的費用,而需要根據實際業務進行分配,所以不能直接記入某項開發的產品,應當先記入開發間接費用,再根據實際情況分配計入開發成本.

《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定,開發間接費用,是指直接組織、管理開發項目發生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等.

規定,開發間接費.指企業為直接組織和管理開發項目所發生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出.主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等.

按照上述規定,開發間接費用是指與項目直接相關的各項支出.項目已完工后所發生的工資等支出不屬于與項目直接相關的支出,應計入期間費用核算.

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