購入不動產進項稅額怎么抵扣

購入不動產進項稅額怎么抵扣

財稅[2016]36號附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第(四)項規定:

"適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程,其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產,不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目.

融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定."

會計處理

(1)購入時,應當按取得成本,借記"固定資產"、"在建工程"等科目,按當期可抵扣的增值稅額,借記"應交稅費--應交增值稅(進項稅額)"科目,按以后期間可抵扣的增值稅額,借記"應交稅費--待抵扣進項稅額"科目,按應付或實際支付的金額,貸記"應付賬款"、"應付票據"、"銀行存款"等科目.

(2)尚未抵扣的進項稅額待以后期間允許抵扣時,按允許抵扣的金額,借記"應交稅費--應交增值稅(進項稅額)"科目,貸記"應交稅費--待抵扣進項稅額"科目.

不動產一次性抵扣內容

問:4月1日前購入的不動產,尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額如何處理?

答:尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣.

問:4月1日前購入的不動產,尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額可以分幾個月進行抵扣嗎?

答:納稅人在2019年3月31日前尚未抵扣的不動產進項稅額的40%部分,自2019年4月所屬期起,只能一次性轉入進項稅額進行抵扣.

問:4月1日前購入的不動產,尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額可以選擇在4月稅款所屬期之后月份一次性抵扣嗎?

答:尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,可自2019年4月稅款所屬期起,自行選擇任意稅款所屬期轉入進項稅額進行抵扣.

問:4月1日后購入的不動產,進項稅額如何處理?

答:自2019年4月1日起,納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣.

購入不動產進項稅額怎么抵扣的方法上文小編給大家講解了,一般像房產等不動產的話都是分兩年盡享抵扣的,每年抵扣的比例不一樣,第一年抵扣六成,第二年抵扣剩余部分,不動產一次性抵扣相關內容小編也有涉及,希望大家能夠對此多進行思考.