土地增值稅扣除項目金額包括增值稅嗎

土地增值稅扣除項目金額包括增值稅嗎

不包括,首先我們來看看根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條 計算增值額的扣除項目:

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規定的其他扣除項目.

其中提到"與轉讓房地產有關的稅金"這一項,營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中"與轉讓房地產有關的稅金"不包括增值稅,所以土地增值稅扣除項目金額是不包括增值稅的.

土地增值稅是對賣方收的還是對買方收的?

土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人,所以是賣方.

課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額.

土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額.增值額為納稅人轉讓房地產的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額.

征稅范圍的一般規定:

(1)土地增值稅只對"轉讓"國有土地使用權的行為征稅,對"出讓"國有土地使用權的行為不征稅.

(2)土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅,也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅.

(3)土地增值稅只對"有償轉讓"的房地產征稅,對以"繼承、贈與"等方式無償轉讓的房地產,不予征稅.不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種:

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與"直系親屬或者承擔直接贍養義務人".

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業.

以上就是會計學堂小編對"土地增值稅扣除項目金額包括增值稅嗎"這一問題的解答,很顯然土地增值稅扣除項目中只有"與轉讓房地產有關的稅金"涉及到稅種問題,而我們從相關政策中發現這一項中只有城建稅、印花稅等,但并不包括增值稅.