出租房產原值從價計征怎么算

出租房產原值從價計征怎么算

房產稅分為從價計征和從租計征:

1、自有房產:從價計征,將房產原值乘以10%-30%的扣除,一般為房產原值*30%得到房產余值,然后乘1.2%為應該交納的房產稅額

2、承租房產:從租計征,按全年租金*12%計算房產稅,每年的2、5、8、11月交納,但一般都是全年一次交清

出租房產怎么交房產稅

1、房產稅的稅率按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征.實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%.

2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入.

(1)房產的計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據.所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額.這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在"固定資產"賬簿中記載的房屋的原價.

因此,凡是在企業"固定資產"賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值.按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值.

(2) 租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據.房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入.對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅.

出租房產原值從價計征怎么算?據會計學小編整理出租房產原值從價計征的計算方法是,房產原值乘以30%,然后乘1.2%為應該交納的房產稅額.通過閱讀上文的介紹,相信你們都有了自己的收獲與見解,獲取更多精彩的會計知識,敬請關注更新.