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可以抵扣增值稅的土地出讓金票據范圍有哪些
除了交消費稅的汽車(如小橋車、客車)和購成不動產的固定資產(如房子)及附所物(如電梯等)外,其他都可抵扣.
土地出讓金計算方式
答:一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算.
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算.
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金.
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金.
土地出讓金的相關規定
(1)各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款.房地產經濟活動中,政府往往采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓的方式,將一定期限的土地使用權出讓給開發商,開發商向政府交納土地出讓金,這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價,可根據市場來定價;
(2)土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;
(3)原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押作價入股,按規定補交的土地出讓價款.房地產經濟活動中,部分已購公房在上市前需補交土地出讓金.
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