房屋租賃發票品目怎么填

房屋租賃發票品目怎么填

房屋租賃發票品目是按照不動產租賃進行填寫,納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時,應在備注欄注明不動產的詳細地址.

《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規定:銷售不動產,納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時,應在發票"貨物或應稅勞務、服務名稱"欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫),"單位"欄填寫面積單位,備注欄注明不動產的詳細地址.

注意:

1、納稅人無論開具的是增值稅專用發票還是普通發票,都應在備注欄注明不動產的詳細地址.

2、無論是自行開具還是稅務機關代開,都應在備注欄注明不動產的詳細地址.

3、未在"備注欄注明不動產的詳細地址"的發票,都屬于不不符合規定的發票.

不動產租賃需要交什么稅?

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規定,擁有房屋產權的個人出租房屋,應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅.對私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案并執管部門規定的租金標準的,可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

2、城鎮土地使用稅

擁有房屋產權的個人,出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內,應按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅.根據國稅發〔2003〕89號文件的規定,出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅

3、增值稅

個人及增值稅小規模納稅人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅,個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅.

增值稅一般納稅人出租房屋應按租金收入的511%繳納增值稅,

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業稅的同時,應以繳納的營業稅額為計稅依據,按適用比率繳納.前面已提到,教育費附加為3%,城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%.

5、印花稅

個人出租自有房屋,凡用于生產經營口的,應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花.

6、個人所得稅(或企業所得稅)

個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%.

企業所得稅25%,小微企業15%

房屋租賃發票品目怎么填?通過上述整理的資料信息了解,房屋租賃發票品目可以填為不動產租賃.這里會計學堂小編提醒大家,房屋租賃不動產發票開具時,一定要清楚填寫不動產的具體地址.如果沒有填寫地址,開具的發票則無效.