房產轉租房產稅如何繳納

房產轉租房產稅如何繳納

房產稅

根據《房產稅暫行條例》第二條規定,房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納,產權出典的,由承典人繳納.產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納.前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人.

根據《房產稅暫行條例》第三條規定:房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入,而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產的真實租金).從轉租的過程分析,一般真正的承租人只有一個,即最終的承租人,他支付的租金在產權所有人(出租人)、轉租人之間分配,在加價轉租的情況下,加價部分收益歸轉租.

房產稅如何計算出來

房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.如浙江省規定具體減除幅度為30%.

房產稅稅率采用比例稅率.按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房產稅的納稅人就是房屋的所有人,納稅期限是根據當地的不同有不同的規定,具體可以咨詢一下.以上的內容是會計學堂對房產轉租房產稅如何繳納的回答,如需更多學習資料,歡迎移步會計學堂的主頁,我們每天更新豐富的財會干貨.