不動產租賃屬于現代服務業嗎

不動產租賃屬于現代服務業嗎

屬于.

不動產出租是否屬于現代服務業

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知 附件1:營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅[2016]36號)附:銷售服務、無形資產、不動產注釋第一條第(六)項 現代服務.

現代服務,是指圍繞制造業、文化產業、現代物流產業等提供技術性、知識性服務的業務活動.包括研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務、商務輔助服務和其他現代服務.

根據上述法規規定,不動產出租屬于現代服務,

不動產租賃和經營租賃的區別是租金標準不同

住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準.各地都規定了住房租金的統一標準或最高限價,租賃雙方必須執行.經營性房屋的租賃可以由雙方協商議定租賃價格.

提供不動產經營租賃怎樣繳納增值稅

與轉讓不動產業務相同,在《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年16號)中,納稅地點、征收機關等遵循一些共同的規律和原則.

1、納稅地點

前面已經說到,納稅人(除自然人以外)應在不動產所在地預繳,機構所在地申報納稅.自然人出租不動產,只需在不動產所在地繳納稅款即可.

2、征收機關根據前面的說明,其他個人出租不動產業務,委托地方稅務局代為征收增值稅,請注意,僅僅是自然人出租不動產,由地方稅務局代為征收,單位和個體工商戶出租不動產,仍由國家稅務局征收.

3、對改革前取得的不動產給予過渡政策

與轉讓不動產業務相同,納稅人提供不動產經營租賃服務,對老項目均給予過渡政策.老項目是指納稅人在改革前,即4月30日前取得的不動產,在改革后即5月1日以后出租的業務.

4、過渡政策中增值稅征收率為原營業稅稅率

納稅人提供不動產經營租賃服務,在原營業稅政策下,適用5%營業稅稅率.納稅人出租老項目、老房產,都可以按照過渡政策,采取簡易計稅方法依征收率計稅.

5、適用范圍

《辦法》第二條規定,納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產),適用本辦法.取得的不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產.納稅人提供道路通行服務不適用本辦法.

通過上文的講解,我們知道不動產租賃是屬于現代服務行業的,與一般經營租賃也有一定區別,以經營租賃方式取得的不動產需要繳納增值稅,除此外直接購買、自建不動產等等則不需要繳納增值稅,大家可以適當了解一下.會計學堂為您解答.